Не редки случаи, когда границы земельного участка не соответствуют либо фактическому его использованию, либо установленным в межевом плане координатам, поскольку в былые годы при их формировании не применялись высокоточные измерительные приборы, а координаты устанавливались по имеющимся на тот период картам и схемам. Либо это участок вообще не имеет границ. Поэтому в настоящее время при совершении каких-либо действий, связанных с оборотом земельных участков, возникает необходимость уточнения, установления границ, используемых земельных участков.
Как правило, первым действием в данной процедуре является обращение к кадастровому инженеру, который точно определит – сформирован или не сформирован ваш земельный участок, соответствуют ли границы вашего фактического земельного участка тем координатам, которые указаны в кадастровой выписке или нет.
При этом официальную выписку из реестра объектов недвижимости на ваш земельный участок можо получить в КАУ «Многофункциональный центр Алтайского края» (ул. Ак. Мясникова, 22) или через портал государственных муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru .
Те лица, которые умеют пользоваться информационно-телекоммуникационной сетью «Интернет», могут самостоятельно определить сформирован ваш земельный участок или нет в публичной кадастровой карте, которая имеется в общем доступе. Стоит только в одном из поисковиков, например: «Яндекс», набрать - публичная кадастровая карта, и Вы попадете на официальный сайт, где необходимо задать местоположение региона, муниципального образования и адрес земельного участка или кадастровый номер своего участка (при наличии), либо найти его на карте самостоятельно. Для города Белокуриха – это: 22:64: номер квартала: номер участка. Номер квартала и участка можно посмотреть в договорах аренды, в свидетельствах и выписках на право собственности, и других.
Кадастровый инженер изготавливает схему расположения земельного участка, которая представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.
Порядок утверждения схемы расположения земельного участка (ст. 11.10. Земельного кодекса РФ):
- подача гражданином заявления в администрацию города Белокуриха об утверждении схемы расположения земельного участка;
- рассмотрения заявления и документов на соответствии требований законодательства;
- в случае, если заявление и документы не соответствует требованиям принимается решение о подготовке мотивированного отказа;
- в случае, если заявление и документы соответствуют требованиям, то направляются межведомственные запросы;
- после получения ответов на межведомственные запросы подготавливается постановление об утверждении схемы либо мотивированный отказ при наличии оснований;
- выдача заявителю постановления об утверждения схемы расположения земельного участка либо направление решение об отказе в утверждение схемы.
- обращение к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ;
- постановка на кадастровый учет земельного участка.
//Председатель комитета
по управлению имуществом
Р.Г. Посысаева