Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме.
В соответствие с пунктом 1 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на СОИ в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на СОИ в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
С 1 сентября 2022 года размер расходов на коммунальные ресурсы на СОИ в многоквартирном доме определяется в следующем порядке:
при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решения общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунального ресурса на СОИ по фактическому объему, размер расхода на коммунальные ресурсы на СОИ определяется по нормативу, с последующим перерасчетом объема коммунальных ресурсов на СОИ по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «б» пункта 29 (2) правил № 491).
Перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, СОИ в течение первого квартала года, следующего за расчетным годом (пункт 29 (3) Правил № 491).
Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов.
//Ольга Стешина, заместитель прокурора г. Белокурихи